在菲房产投资二十问快速了解心仪的海外资产!

菲律宾房产市场在近年受到越来越多投资者的关注,并且不少人已经进行了投资。为了让更多的投资者清晰的了解如何在菲律宾买房置业,下面梳理了在菲律宾购房的一些常见问题,希望能为各位投资者答疑解惑。

答:菲律宾房产,一直在稳定升值,最近几年核心区域每年都有20-30%的涨幅。而且近年来,菲律宾经济发展良好,整体经济呈快速发展态势。

同时,由于菲律宾离中国较近,因此,资产管理相对比较容易,成本较低。无论是自住、出租、保值、增值,菲律宾房产都是不错的选择。

答:近年来,中菲关系成功实现巩固和提升。双方共同推进“一带一路”合作,发展战略对接,拓展贸易投资合作,促进经贸往来可持续发展。

据不完全统计,在2018年和2019年间,中国官方及民间在菲律宾的投资协议已经高达1000亿美金以上。

答:可以,基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。菲律宾对于外国人买家没有身份的要求,游客也可以买房。

答:根据当地法律,外国人只能购买公寓,不能购买土地。不过公寓有房产证,永久产权。

答:没有。只要资金允许,个人可无限量拥有N套房产。但在菲律宾购买房产有本国人和外国人比例的要求。

答:和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

答:无公摊面积,购买面积为实际实用面积。买一套100平的房子,实际套内面积就是100平,不像国内,到手的可能只有7、80平。

答 :菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。无论对菲律宾人、还是外国人,菲律宾法律对个人财产充分保护。

2.认筹。选好房后开始认筹过程,提交相关的资料和签订认筹协议,并交认筹金(每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别)

3.决定是否购买。如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款;也可以付一部分首付款,然后支付分期款项,到交房时支付尾款。

4.交房。这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

答:可从境外汇款给开发商,但是这样的成本比较高;同时,因为很多项目有分期,正常是以开户支票为支付方式,或携带一部分现金,菲律宾当地刷卡等方式,所以,最好是在菲律宾本地银行开户付款。

第二种,在菲律宾当地的银行开个支票户口,然后把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去兑付。

答 :购买者合规换汇转到自己在菲律宾的账户上,到账的时候自动按当时的汇率结转成比索存入账户。

答:各个银行的要求不一样。但是,护照和购房合同是各个银行都要求的。身份证、个人照片、工作和收入证明(中英文)、住址证明(水电费、银行账单、快递单)、入境签证页等根据各个银行的要求提供。

交易税——6.00%-7.00%(此费用由产权持有者承担,若交房前转让,由转让后的持有者承担)

*友情提示:购买菲律宾二手现房需全款支付。相比之下,购买薄荷9°海的一手期房,付款方式更加多样化,投资增值率也更高。

如果您购买薄荷9°海后,于交房前转让。那么,仅需投资少量资金,便可以赚取短期内高额的房屋增值收益,并且无需缴纳税费等费用。

如果选择长期持有,可以获得长期的房屋增值收益,以及交房后高额的租金收益。

答:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,也就是说厨房的橱柜,抽油烟机,水龙头;天花板,地板;厕所的洗脸盆,下水道,马桶,淋浴都是开发商做好交付的。如果不想重新装修,买了家具家电即可入住。

答:大部分的公寓都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分公寓甚至有瑜伽间,台球桌,spa,图书馆等服务。大部分物业设施都是免费提供给业主使用(部分多功能厅要付费使用),当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂,更换灯泡之类的小维护问题。

答:每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-8块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。

答:目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定,不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证,那就是菲律宾退休移民项目(SRRV)。

SRRV旨在吸引国外人员来菲定居,主申请人年满35岁,一家三口存款2万美金,即可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV-特别退休移民,也就是我们常说的绿卡。您依然拥有自己的国籍,然后多了一个菲律宾永久居留的资格。未参加高考的子女更可以华侨生身份在国内参加华侨生联考。当您不需要的时候,还可以提出申请,身份取消后,2万美金即可退还。

想来各位对于如何在菲律宾买房,都已经有了一个相对概括的了解了。目前,随着菲律宾经济的快速发展和中菲关系的日益密切,菲律宾房产投资逐渐成为海外投资的新风尚,趁着红利风口快速下手,让自己的资产富起来吧!

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